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地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

发布时间:2019-01-24 17:32 作者:chaoyiauto 来源:未知 点击: 字号:

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

营地和地产不要只是简简单单的链接,而是要做深度链接,但是这个深度链接不管是建立在地产,还是营地,首先是要各自独立的经营。

 

我通过例子来给大家详细讲解。

 

比如今年开业的大连的莫亚营地,这个项目前身是“海港城”项目,从拿地到现在有5年的时间。这个项目周边很多生活、配套并没有很完善,很难售出。后来我们重新对这个项目做了包装和规划,然后把它打造成营地项目,在今年夏天开业实现了3亿销售额,这是我们营地给地产带来的贡献。

 

密云营地的项目,是在整个密云区,密云水库正南面,距离市区一个小时车程。它周边是有很多旅游景区,去密云各个景区都走密观路,我们项目就在密观路上面。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

这个项目叫弗农小镇,是去年十一开放的,黄色部分是地产示范区,橙色部分是今年又开的示范区,上面是营地的部分,也就是说我们在整个场地布局的方式是三者相互融合的,示范区不仅仅是示范区也是营地的一部分,营地不仅仅是营地也是示范区的一部分。

 

这个项目的核心主题就是运动和探险,我们现在还拥有四个学院,几大主题,第一个是科学飞行家,第二个生存挑战者,然后是荒野艺术家,快乐运动员,文化传承者和城市建筑师。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

在整个营地开发我们大概经历了三个阶段。

 

第一个阶段就是我们整体规划定位,对整个项目做了整体布局,我们当时想做一个万科国际营地小镇,是全龄、全年、全季、全域的一个特色营地项目,里面开发营地学校,户外冒险乐园,热气球乐园等等是大而全的方式。

 

2.0版本我们开始借鉴很多成功经验,我们推翻之前的想法,我们想我们应该找哪些有过相关操作案例的经验然后拿到我们自己项目来,所以我们对标很多国内的营地,这个营地是多种类型的,有综合性营地,单一主题营地等等我们都对标。同时考察国外营地成功经验是什么,最后得出来我们在密云营地里我们究竟应该做哪些必备设施。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

比如建筑空间都应该有哪些,运动设施应该有哪些,配套设施有哪些,管理的配套应该有哪些,同时我们在这个场地里需要研究我们爆款内容究竟是什么,然后开始明确我们详细的主题。

 

3.0阶段我们开始充分结合运营需求,以及这个场地以后究竟怎么样运营,场地究竟怎么样复合。所以我们首先是考虑了各个主要位置的服务半径都应该有哪些,我们让整个动线不要行走过场,明确了这个场地里我们到底做什么样业务,做多大人流量,同时我们以此为依据做我们整个场地配套,我们到底应该做成什么样的规模。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

最后我们是每个场地,因为我始终觉得营地的开发成本是很难用运营成本覆盖掉的,所以说我觉得在最开始场地的复合内容是特别关键的。这是整个密云营地调侃图,里面有户外冒险乐园,专业攀岩基地,热气球飞行乐园,草坪运动嘉年华这是我们几大主题。

 

 

从小版块窥见大局

 

下面详细讲一下其中的一个小板块,我们在整个布局这些五大板块的时候,对每个板块都做了详细研究。并不是简单做了一个命名,而是做了深入的研究,以及后续如何落地。

 

比如热气球公园,在我们做热气球之前我们先明确了我们要做一个热气球飞行营地,是要和国家体育总局一起联动的,最初我们明确了两个方向,一个是热气球一个是航模,因为这两个实际上是最安全的。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

我们真真正正研究了什么是热气球,热气球有哪些,热气球里有四个关键此,第一个是梦想,是人类第一个飞行器,所以承载着人类飞天梦想。第二个是“浪漫”所有坐过热气球人第一次坐热气球的画面永远在脑中有定格的。

 

在就是“稀缺”热气球不是说我想什么时候飞就什么时候飞,因为非常受气候影响,风力大于三级时候不能飞,通常来讲只有在早晚的时候,气流相对稳定是可以飞的。

 

还有一个是“安全”,热气球是世界上最安全的飞行器,之所以大家看到有很多热气球相关报道,是因为没有遵守热气球相关规定,风速达到3级以上还继续操作,这就会引起很大的风险。我们又研究了热气球有什么方式,有系留飞和自由飞。研究这两种飞行是有什么技术要求,飞行时间都是什么。

 

地产和营地的结合有哪些经验和阶段?

 

回过头来我们又研究整个世界上热气球都在做哪些事情,首先有赛事和嘉年华,赛事和嘉年华都有哪些,同时我们又研究了热气球世界级飞行目的地。以及他们运营方式。

 

同时我们开始研究了热气球课程都应该有哪些内容,然后怎么样去做结合。在场地开发方面我们也会去做一些综合考虑,因为热气球只是需要一个空旷的场地做飞行,下面是有一个运动草坪,我们在草坪上会开发很多美式营地的内容,同时我们也会对这个场地进行综合利用,我们会和我们地产业务开始去结合一些开放活动,赛事活动和节日活动和相关课程。
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